Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tục xảy ra các tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính diện điển tích căn hộ nhà tập thể theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện điển tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện điển tích căn hộ tại Dự án cư xá Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng phục không chấp nhận danh thiếp cứ liệu văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện điển tích vì chưng chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức tử thi định kích thước từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến thô tục gửi cô đơn năng khiếu nại đề nghị áp điệu thích rõ.
Không thống nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy hoá nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu đô thị Xa La và đề án cư xá Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên do cách tính diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc áp giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi trong khi các chủ đầu tư thường xuyên khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn năng khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết vì dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi bức xúc của họ vẫn chưa được áp giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem mệnh đồng cân đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã không thể hoàn tất được hợp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng đích thị là nguyên do dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách hàng với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt danh thiếp DN BĐS đã bị bắt bởi vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động mệnh chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để khai triển dự án.
Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay bởi chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dầu đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách quy hàng đã nộp từ 30 - 70% giá trị căn hộ đang không biết bấu víu vào đâu khi không thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, đầu hàng chục khách đầu hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở chung cư Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố giác công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách hàng kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ tính sổ cho bà Ngọc số đồng cân 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện vì chưng chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần chuyển nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ phải chi trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập làm phản đối chủ đầu tư
Quản lý cư xá vẫn tiếp kiến thô tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí tổn quản lý luôn luôn là ngòi nổ để nảy đâm tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, các cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn dịch vụ tại nhà tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được áp điệu quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dăm cối dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng đảng rôn làm phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan công năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra cứu Sở Xây dựng.
Số đồng cân phí bảo trì khu tập thể 2% phải chi trị căn hộ mà khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại các khu cư xá đang bức xúc vì mệnh chỉ rất lớn hàng trăm tỷ đồng chi phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban tuyệt vời diện danh thiếp cư xá cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét